11月~12月进入业绩冲刺阶段，预计会有一个翘尾行情，整体市场热度会持续。
徐凡淋/发自上海
“这几天忙不过来。”国庆假期，上海市嘉定区某楼盘颇为热闹，一销售经理表示，一天下来不停地介绍楼盘声音都嘶哑了。
记者在多个楼盘走访发现，中秋、国庆假期售楼处普遍客户较多，购房者看房热情较高。根据相关机构监测数据，“双节”期间开启认购的上海市浦东新区前滩百合园48套房源5天时间有超270组客户认购，认购率达575%，预计入围分将达110分；徐汇区汇樾庭440套房源，有1430组客户认购，认购率达325%，预计入围分约67分；嘉定区理想名都385套房源，有超980组客户认购，认购率255%，预计入围分约68.5分；华润前滩润景104套房源，认购人数超300组，认购率288%。
除热门板块楼盘的高认购率外，上海嘉定、松江区多个楼盘售楼处现场同样人气爆棚，不少续销楼盘更是积极促销去库存，市场整体购房热度攀升。
“‘认房不认贷’新政实施以来，上海楼市回温明显，9月上海二手房实际网签1.75万套，环比上涨15%。‘双节’期间虽然网签数据进入假期模式，但不代表市场进入低谷，10月市场仍会保持回温态势，11月~12月进入业绩冲刺阶段，预计会有一个翘尾行情，整体市场热度会持续。”镜鉴咨询创始人张宏伟表示。
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热门新盘热销
多个新盘认购高热，认购率攀升。
“没有售楼处，认购在徐汇区阳光滨江大厦一楼排队。”上海市徐汇区某楼盘汇樾庭工作人员表示。
9月30日上午11点，汇樾庭认购现场徐汇区阳光滨江大厦一楼被划分为已邀约与未邀约两个通道，不少购房者在排队，现场工作人员表示需完成验资和材料齐全后再到25楼认购。
“双节”期间开启认购的上海徐汇区汇樾庭推出69~226平方米户型房源，共440套，备案均价102000元/平方米，吸引了不少购房者前往。该盘认购结束时，实际认购人数超1430组，认购率325%。
相比市区楼盘火热的认购场面，在上海第九批次新房上市房源中，五大新城中的供应大户嘉定区上市6个项目，同样吸引了不少购房者。
10月3日下午4点，尚在储客、准备节后认购的嘉定区龙湖青云阙销售中心门庭若市，一名现场销售人员声音略显嘶哑，她说这几天接待了很多客户，一直在不停的讲解介绍楼盘。
对于楼盘储客情况，上述销售经理表示，“目前在验资建档阶段，首套房验资200万元，二套房400万元，已有近500组客户建档，触发积分可能性较大。”
根据该销售人员介绍，整个小区12栋共644套房，本批次推出316套，主推107平方米与145平方米三房与四房户型，107平方米套总价约600万~700万元，145平方米套总价900万~1000万元。
该项目地处上海市嘉定区江桥板块，为大虹桥板块的北虹桥区域，距离虹桥机场约10公里，附近有14号线乐秀路地铁站以及13号线金运路地铁站，加上将于2027年通车的嘉闵线金园五路站，为嘉定江桥板块为数不多的双轨交地铁房。
正在填建档资料的购房者刘佳表示，轨道交通是该项目最大的优势，龙湖自带商业，去嘉定印象城开车约15分钟，到嘉定万达广场开车约10分钟，缺点是周边学校一般，小区对面上海的二手机电厂搬迁时间不确定，目前小区周边城市界面略差。
即便如此，只有50多分的刘佳依然担心分数太低，不能入围。
二手房方面，周边保利云上链家网二手房挂牌价在7万~8万元，龙湖天璞二手房售价约7万元/平方米，相较龙湖青云阙备案均价61800元/平方米，一二手仍有一定倒挂价差。
同为嘉定区，10月1日~5日开启认购的嘉定云翔板块象屿同进虹桥嘉悦府售楼部现场同样人潮涌动，吸引了不少购房者，该项目距离地铁站约2.5公里，距离上海嘉定区世外学校约2公里，主推89~105平方米户型。
“89平方米户型房源认购人数已满，截至10月4日下午，象屿虹桥嘉悦府138套房源近100组客户认购，认购率65%。”现场销售经理表示，小户型房源受欢迎，预计10月清盘。
“‘日光盘’越来越少，跟市场倒挂有一定关系，未来二手房市场价格完全取决于市场购买力，以及板块规划情况。”上述销售经理表示。
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续销楼盘去化积极
“双节”期间除开启认购的新盘之外，不少远郊续销楼盘也开启了大力度促销模式，积极清库存。
上海松江车墩板块的金地新乐里将于今年年底交房，因首次开盘时正值2022年上海疫情封控期间，1400套房源目前尚有少量房源仍在续销。
10月2日，一名案场销售经理介绍，项目年底清盘，“国庆期间”优惠力度空前。10月活动当月认购总价优惠1%，给予团购优惠1%，当月签约再优惠1%，三重折扣优惠约为10万元；，另外，“双节”期间还赠送车位优惠券5万元，赠送京东家电券2000元。
以该项目11栋701房99平方米房源为例，套总价332.9万元，折后价322.9万元，按首套首付35%计算，首付款在114万元，月供约在1.3万元；二套70%首付款为226万元，若公积金贷款，二套房月供仅5400元。
值得一提的是，根据上述销售经理介绍，上海目前公积金贷款二孩家庭可多贷10万元，补充公积金余额大于1万元还可多贷10万元，个人最高可贷70万元，家庭最高可贷140万元，且该政策已得到银行确认，并已在购房贷款中实施。
此外，金地新乐里还给认购的置换客户置换周期。上述销售经理表示，公司承诺在12月中旬置换房源仍未卖出去的客户，将全额退定金。
“准现房不用担心烂尾，心理踏实，置换无压力购房。”一名当天认购的购房者表示。
续销楼盘中，上海嘉定区招商南山璀璨领峯项目的售楼部同样聚焦了不少看房客，该项目2021年拿地，2022年一年开了3期，一期将于今年年底交房，二期三期将于2024年4月交房。
根据现场销售经理介绍，105平方米房源套总价约550万元，可优惠近30万元，小区对面即为上海第一梯队的上海世界外国语学校和上海世外公立学校。
对于郊区楼盘的大力度促销情况，上海中原地产分析师卢文曦表示，目前市场有一部分买家愿意入市，但整体市场对回暖或企稳有些信心不足，包括上海市场也出现明显分化现象，热门板块好产品关注度较高。
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二手房量升价稳
二手房方面，“认房不认贷”新政落地一个月，上海二手房市场量升价稳。
根据相关房产机构数据，9月1日~30日，上海二手房网签成交17500套，环比8月15537套增长约13.7%；成交面积44850.8平方米，成交数据相比今年夏天7~8月增量明显。新政前上海日均506套交易量，新政后日均成交量攀升至609套，涨幅达20%。
“一天卖了2套。”10月1日，上海太平洋房屋闵行区一门店经理表示，放假这几天看房客户较多。
“成交量上来了，但价格没上来。”10月5日，链家地产一名销售经理表示，“认房不认贷”新政后成交量明显上升，9月29日~10月1日看房客户较多，10月2日开始看房人员有所下降，可能跟客户外出旅游有关。
上海富顺豪宅一门店店长则表示，10月4日开始出去玩的客户陆续回来后又出来看房了，不少购房客户知道目前市场适合买房，房东挂牌只要诚意卖，价格都能谈，成交量较大，但成交价格较前两年明显下降。
同策研究院研究总监宋红卫表示，在政策刺激下，一线城市市场信心正逐渐恢复，上海新房市场随着优质项目入市出现较好市场行情；二手房目前挂牌量较高，去化压力进一步加大，第四季度预计会有新的利好政策出来。
值班编委:马琳
审读:戴士潮
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