北京楼市再迎重磅政策。8月8日，北京市住房和城乡建设委员会、北京住房公积金管理中心联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》。
根据通知，购房人在满足北京市购房资格的基础上，北京五环外将不再限制购房套数。具体而言，符合本市商品住房购买条件的居民家庭，在五环外购买商品住房(含新建商品住房和二手住房)不限套数。成年单身人士按照居民家庭执行商品住房限购政策。
除了针对购房套数的松绑，购房人还获得了更大力度的贷款支持。通知提到，住房公积金个人住房贷款借款申请人(含共同申请人，下同)在本市无住房，且全国范围内无公积金贷款(含住房公积金政策性贴息贷款)或使用过1次公积金贷款并已结清的，执行首套住房公积金贷款政策。
同时，二套房也获得更大公积金贷款支持力度。在最高贷款额度方面，通知明确，将二套房公积金贷款最高额度由60万元提高至100万元，大力支持改善性住房需求。如借款人满足适用公积金支持建筑绿色发展、支持多子女家庭购房等政策的条件，还能享受贷款额度上浮的政策优惠，最多上浮40万元，最高可贷款140万元。
在最低首付款比例方面，通知表示，将二套房公积金贷款最低首付款比例，由购买五环内住房不低于35%、购买五环外住房不低于30%，统一调整为不低于30%，不再区分五环内外。
此外，通知还表示，由每缴存公积金一年可贷10万元提高至可贷15万元。借款人申请120万元贷款，由原需要缴存公积金11年零1个月，降低为缴存7年零1个月。如借款人满足适用公积金支持建筑绿色发展、支持多子女家庭购房等政策的条件，首套住房最高可贷款160万元。
同时，支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请公积金贷款。目前，缴存职工购买本市新建住房且已签订购房合同的，可通过提供网签合同编号提取住房公积金支付购房首付款，同时申请公积金贷款。通知所述政策将于8月9日执行。
10个月前，北京已针对五环外楼市发布调控政策。2024年9月30日，北京市发布政策，非京籍居民家庭购买五环外商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满2年及以上，此前时长为5年及以上。
成交周期拉长
政策发布后，一位北京市五环外的业主马上向小区附近的房屋中介工作人员询问，他想知道自己的房子是否会更快成交，或者不再降价。
针对此，多位北京五环外的中介工作人员向时代周报记者表示，目前北京楼市中的卖房人、买房人均很谨慎，买房人对于住房的价格、配置、环境等因素有诸多考虑。相较以往，房产成交周期更长。
一位北京南五环外大兴区的中介工作人员表示，现在客户都觉得房价还会降，即便是有需求的客户，也在等待房价进一步下跌。
上述人士表示，“目前客户对于住房的要求更多，年轻的购房者要求房子必须有电梯，并且社区环境好。市场成交的决定权以买方为主。”
另一位北京五环外海淀区某中介吴云经理也表示，她服务的住宅价格普遍在1000万以上，今年成交周期普遍较长。“此前带看15次大概能成交，花费时间约2-3个月，但今年有的客户已经观望一年，但仍在考虑中。”吴云说。
近几年，购房人以置换为主，出手更加谨慎。一位购房人对时代周报记者表示，他看中北京朱房村某豪宅项目，可即便非常喜欢这套房子，已经考虑交付定金，但考虑到老房子能否顺利卖掉的问题，也只能暂时选择观望。
专家:或有新一轮成交量提升
此次政策颁布恰逢市场走跌。据国家统计局数据，今年4月-6月，北京二手住宅销售价格分别环比下降0.6%、0.8%、1.0%。根据北京市住建委网签数据，7月北京二手房网签量为12784套，环比6月的15139套下降15.56%，同比去年7月的15575套则下降了17.92%。
新房市场数据也连续2个月出现下滑。据国家统计局数据，今年5月-6月，北京新建商品住宅销售价格分别环比下降0.4%、0.3%。
此时发布政策，或有望促进市场回稳。合硕机构首席分析师郭毅向时代周报记者表示，本次楼市宽松政策发布非常及时。“最近几个月，北京新房、二手房成交数据下降，特别是7月份，新房二手房成交数据均出现下行。”
“政策力度超出市场预期。针对五环外市场，取消限购套数限制。从新房市场来看，约有78.7%的库存位于五环外。本次针对五环外市场发布政策，非常聚焦当下市场核心痛点。”郭毅表示。
本次楼市新政有利于维护市场稳定。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向时代周报记者表示，6月，北京新房有明显的以价换量现象，二手房业主降价卖房趋势明显。市场出现二次探底价格下降预期。本次北京楼市新政目的在于止住市场对于楼市二次探底预期，通过需求端纾困，进一步提振市场消费意愿和能力。
郭毅同时表示，本次政策涉及的公积金贷款相关内容，能够让购房家庭享受到更低成本的房贷优惠，缓解购房人月供压力，起到对市场需求形成新拉动的效果。预计本次政策对市场会形成新一轮的成交量提升。
