随着三季报披露收官，上市房企业绩数据已悉数出炉。在楼市调整期，房企的业绩也普遍处于调整阶段，缩表仍是主流，但也有部分房企出业绩逆势增长。
Wind数据显示，今年前三季度，77家A股上市房企的营业收入总规模约为9733亿元，逼近万亿大关，但较去年同期仍有一定程度的下滑。
港股上市房企中，亦有不少处于尚待扭亏的状态。
同期，也有一些房企实现了营收、利润的双增长。其中既有滨江集团等大型民营企业，也不乏中交地产、荣丰控股等“披星戴帽”的中小房企。
总体来看，楼市调整期的压力正体现在房企业绩上。在缩表与转型的背景下，房企的业绩波动成为近段时间的常态。有机构指出，随着稳销售、稳资金等政策持续落地，房地产市场有望企稳，房企业绩也将迎来继续修复的机会。
随着新房市场整体规模下降以及传统开发业务的利润被压缩，房企的营收、利润双双下滑成为近几年的常态。其中，当前房企普遍处于去库存周期，过去几年的市场高点获取的地块，如今仍在消化阶段，这也使得房企的利润进一步受到压缩。
中泰地产指出，上市房企利润缩水背后有三个主要原因:结算项目毛利率下滑；净利润率为负；合作开发导致少数股东损益占比提高。
据该机构统计，今年前三季度，A股房地产板块整体销售净利润率为-5.57%，较去年同期下降4.38个百分点。在此背景下，上市房企现金流状况继续承压，短期偿债压力同样存在。
但仍有一些房企取得了不错的业绩。77家上市房企中，前三季度共有43家实现盈利，占比过半。同期，25家上市房企实现了营收和归母净利润的双增长，占比超过3成。
今年前三季度，滨江集团实现营业收入655.13亿元，同比增长60.64%；归母净利润23.94亿元，同比增长46.6%，成为表现最好的头部房企之一。
分析人士指出，今年以来，杭州市场表现亮眼，随着杭州市主城区放开限价政策，房企的利润空间进一步拓展，深耕杭州的滨江也成为受益者。
还有一些企业的业绩增长来自于资产重组。
今年前三季度，*ST中地的营收规模达到142.93亿元，同比增长16.48%；实现净利润48.27亿元，扭亏为盈，同比增长424.13%。
中交地产是中交集团旗下的上市房地产企业，前些年一度快速扩张。但随着楼市进入调整期，公司业绩出现下滑。今年4月，因资不抵债，中交地产被实施退市风险警示，股票简称变更为“*ST中地”。
6月，*ST中地发布公告称，拟以1元的对价整体剥离地产开发业务的相关资产及负债，接盘方为母公司中交房地产集团。据悉，这笔交易为* ST中地带来64.89亿元的资产置出相关收益，直接拉动了业绩表现。
房企业绩波动的背后，在于楼市仍处于调整期。
今年以来，高层多次针对房地产作出政策表态，并释放积极信号。地方层面，稳楼市政策继续出台。这些政策逐渐向区级行政单位下沉，“因区施策”的局面开始形成。同时，除短期措施外，一些着眼中长期的制度建设也在推进。
在市场表现上，虽然局部市场有亮点，但销售、投资、融资等指标仍有波动，整体市场尚未进入上升通道。
本月中旬，国家统计局新闻发言人付凌晖在解读10月房地产数据时指出，“当前房地产市场还处在新旧模式转换时期，转型调整需要一定时间，在这个过程中，部分指标会出现波动，对此要客观看待。”
在此背景下，房企要维持业绩稳定，无疑困难重重。
北京某央企开发商相关负责人向21世纪经济报道记者表示，公司已经在架构优化、成本压缩、销售赋能等方面做到了极致，但对于市场环境的变化，只能被动把握。
好消息是，从年度财务结算周期来看，房企仍有修复报表的机会。
该人士指出，年末通常是业绩冲刺期，不少开发商已经作出部署，如准备货源，召开动员会，推出激励机制等。作为主要的业绩贡献时段，四季度开发商的业绩仍有跃升的可能。
从政策和市场层面看，积极信号也值得关注。付凌晖指出，房地产市场虽有所波动，但政策成效仍在继续显现，主要体现为:商品房销售降幅收窄；商品房去库存持续推进；房企资金状况有所改善。
中指研究院指出，从全国市场来看，结合新开工及近两年土地成交面积整体明显缩量，更多城市新项目供应或较为有限，市场多以去化存量楼盘为主，市场分化行情或将延续。
该机构还表示，考虑到上半年多家头部房企获取了较多核心城市优质地块，而“拿地-开工-预售”通常需要半年左右，意味着这些地块有望在四季度逐步入市，优质供给增加预计将带动核心城市销售保持稳定，房企也将借此迎来修复业绩的机会。
